設計監理契約

本日、横浜事務所にて矢作建築設計事務所と正式に契約を結びました。
今日はお日柄もよく、とても気持ちのいい雲ひとつない快晴で、何だか幸先いい日でした。私は事務所で機嫌よく遊んでいるtogoと隣で印鑑を押している旦那さんを尻目に、この先待ち受けているであろう苦難を乗り越え、矢作さんの設計した家に住む日がくることをなんとなく目に浮かべ、内心ちょっと涙ものでした。

一通り契約における説明を受け、署名捺印をし、無事契約を締結した後、年末にいただいたプランへの細かい要望や質問を伝えました。

今日はその一部をちらっと。

まず、私達の要望以前に大きく変更になったことがありました。それは、構造です。

プレゼン時は、基礎にお金がかかることを考慮して土地の平地部分の上部と下部の二か所をRCのコアとして、そこに橋げたをかけるような構造を提案していただいていました。ですが、平地部分だけでは建物の面積が希望に満たないとのことで、一部は崖になっている部分まで伸ばし、深基礎で対応しますとのことでした。（写真右部分）

というわけで、構造はおそらくRC造と木造の混構造になる可能性が高いと言われていたのですが、先日、矢作さんの方で構造設計家の方と再度協議した結果、鉄骨造となったそうです。
しかも鉄骨造になったことで、以前のプランよりもいくつかメリットがでるみたいです！

まずは、深基礎の可能性があった部分は必要なくなったので、基礎は平地部分だけになり、高コストになりそうな要因がひとつ減ったこと。コストに関しては正直冷や汗ものなので、少しでも不安要素が減るのはとても助かります。

二つ目は、駐車場の幅。実は、我が家の駐車場、今の車が結構大きめなので、それはもうほんとにギリギリなんです。ちなみに右の写真の車の置き方では本当はダメで、実際は奥まで入れないといけないことになっています。正確にいえば、写真の駐車場の手前部分は我が家の土地ではあるんですが、隣人との共有部分（旋回スペース）としてあけておかなければいけないのです。で、RCだと壁の厚みが最低でも250mmはあるだろうなーと思っていたので、もう私の運転技術では到底ムリーー＞＜と諦めていたのですが、鉄骨になったことで、RCよりは100mmは幅がとれそうです。それでも狭いことに変わりはありませんが、ここは本当に1mmでも嬉しい。

三つめは、鉄骨造になったことで、写真右部分の壁部分にもう少し自由度がでること。これにより間取りも少し変更になりますとのことでした。方角は南であるのと眺望にも影響する部分なので、更にいいプランに変わりそうな気がします。

で、鉄骨造のデメリットに関しても聞いてみました。私が心配していたのはコストと錆に関してなんですが、コストに関しては、平坦な土地であればやはり木造の方が安いけれど、我が家の場合高低差があるため木造にしようとすると基礎にお金がかかるだけなのでトータルで考えてメリットはないとのこと。また、錆については、軽量鉄骨ではなく重量鉄骨の場合だと、鉄骨の幅は倍なので、中まで錆びることはまずない上に、表面には防食、防錆加工を施すので、心配はないとのことでした。デメリットがあると言えば、木造と同じように建物が風等で動くということ、火災保険料が木造より少し高くなる、固定資産税が少し高くなる、これくらいでしょうか。いずれもあまり気になることではありません。

鉄骨造について理解をした上で、今度は私達の要望を簡単に伝えました。
・1階キッチン横にあったバスルーム＆脱衣所は上階へ、ゲストルームを下にもってきてほしい
・子供部屋のサイドにも窓がほしい
・LDKの階段手すり部分に収納をつくり、その上にテレビを置きたい→（矢作さん）階段側にテレビをもってくるとソファをテレビに向ける必要があり、そうなると眺望に背を向ける配置になるため、もったいない→やはり眺望側に独立式のテレビを置き、HD機器はスタディルームの棚に置いて対応することに
・キッチン横の家事コーナー用デスクをコート掛けに変更したい

気になる点
・窓が大きい分、断熱性が気になる→これはもう、頑張ってスペーシアをいれてほしいとのこと！
・階段の幅、家具の搬入は大丈夫か→800mm程度になるし、階段も直線なので問題はないでしょうとのこと。
・玄関から上階まで吹き抜けなので冷気、暖気が気になる→冷気は下にたまるので大丈夫、夏場は風を通して対応。

細かくはもう少しありますが、どれも大した問題ではなさそうでした。
スペーシア…これは快適な生活を送るには我が家には必須になるでしょうね。費用捻出ですね。。。
とにかく、上記の要望と構造の変更をふまえ、再度プランを出していただくことになりました。またワクワクが増えました。

不安なことと言えば、矢作さんもおっしゃってましたが、工務店からの見積もりですね。おそらく崖地だということではじめはかなり高額で出してくるだろうと覚悟しておいてくださいとのことでした。正直怖いですが、最後まであきらめず、矢作さんにしがみついていこうと思います！